Kauce u nájemní smlouvy už dávno není pouhou formalitou. Vývoj judikatury ukazuje, že její úročení může mít pro pronajímatele i nájemce významné finanční dopady.
Realitní makléř proto musí otázku kauce vnímat jako klíčový smluvní bod, správně jej formulovat, vysvětlit oběma stranám a upozornit na ekonomická i právní rizika.
Úročení kauce v nájemní smlouvě
V současné době existuje několik způsobů, jak lze kauce u nájemní smlouvy úročit. Pronajímatel může požadovat úrok od nájemce pouze tehdy, pokud je to výslovně uvedeno v nájemní smlouvě. Úrok je obvykle stanoven procentuálně a uplatňován od data podpisu smlouvy do data ukončení nájmu.
Výše úroku je v souladu s právními předpisy často stanovena na 5-10 % ročně. To však nemusí být případ všech smluv, protože je možné dohodnout se na jiné sazby úroků.
Právní předpisy o úročení kauce
Právní předpisy o úročení kauce jsou stanoveny v občanském zákoníku. Podle § 2605 odst. 1 občanského zákoníku musí být v nájemní smlouvě uvedeno, zda a jak je úrok od nájemce požadován.
Úrok od nájemce nesmí překročit úrok určený pro úschovy. Podle § 2605 odst. 2 občanského zákoníku se úrok od nájemce odhaduje na základě sazby stanovené pro úschovy, pokud je to výslovně uvedeno v nájemní smlouvě.
Financování nájmu a úročení kauce
Financování nájmu má na úročení kauce velký vliv. Pokud nájemce financuje nájem prostřednictvím hypotéky nebo jiného úvěru, úrok od nájemce bude vyšší, než pokud by nájemce platil nájem přímo.
Realitní makléř proto musí při vyjednávání nájemní smlouvy s nájemcem vzít v úvahu, zda nájemce využívá financování nájmu a případně upozornit na to, že úrok od nájemce se bude lišit v závislosti na způsobu financování nájmu.
Ekonomické dopady úročení kauce
Úročení kauce může mít významné ekonomické dopady na obě strany nájemní smlouvy.
Pronajímatel může díky úročení kauce získat finanční prostředky, které jinak by musel vydat nájemci v případě ukončení nájmu.
Nájemce může naopak platit vyšší nájemné, nebo být vázán delší dobu na nájemní smlouvu, než by bylo v případě, kdyby byla kauce neúročená.
Rizika úročení kauce
Úročení kauce nese i rizika pro obě strany nájemní smlouvy.
Pronajímatel může riskovat, že nájemce bude mít finanční potíže a nebude schopný platit nájemné, ani úrok od nájemce.
Nájemce může riskovat, že bude nucen platit vyšší nájemné, nebo že bude vázán delší dobu na nájemní smlouvu, než by bylo v případě, kdyby byla kauce neúročená.
Postup při vyjednávání nájemní smlouvy
Realitní makléř by měl při vyjednávání nájemní smlouvy s nájemcem brát v úvahu ekonomická i právní rizika spojená s úročením kauce.
Obě strany by měly být důkladně informovány o výhodách i nevýhodách úročení kauce a měly by dojít k dohodě o výši úroku a způsobu jeho stanovení.
Realitní makléř by měl také upozornit na ekonomické a právní rizika spojená s úročením kauce a zajistit, aby obě strany nájemní smlouvy byly dobře informovány o všech aspektech smlouvy.
Na základě těchto úvah lze říci, že úročení kauce nájemní smlouvy je důležitou otázkou, která má významné finanční dopady na obě strany smlouvy. Realitní makléř by měl být při vyjednávání nájemní smlouvy s nájemcem připraven na všechny možné scénáře a zajistit, aby obě strany byli dobře informováni o všech aspektech smlouvy.
Úročení kauce je tedy klíčový bod, který musí být správně formulován a vysvětlěn oběma stranám. Realitní makléř musí být připraven na ekonomická i právní rizika spojená s úročením kauce a zajistit, aby obě strany nájemní smlouvy byly dobře informovány.
